[건설이코노미뉴스=최효연기자] 수도권 부동산시장에서 역세권 아파트의 가치는 불변할 정도로 인기가 많다. 대중교통 중 가장 선호도가 높은 지하철을 편리하게 이용할 수 있는 역세권 단지의 경우 수요층의 유입이 두드러져 시세가 견고하게 유지되는 편이다. 또한 타 지역과 쉽게 접근할 수 있어 출퇴근 환경이 좋고, 역을 중심으로 상권이 자연스럽게 발달하기 때문에 주변 단지에 비해 높은 시세와 가격상승을 누릴 수 있는게 특징이다.
이런 상황에 지속적인 1~3인 가구의 증가가 더해져 역세권 소형아파트의 몸값이 뛰고 있다. 지난9일 통계청에서 발표한 '2015 인구주택총조사'에 따르면 지난해 전체 가구 중 1~3인 가구의 비중은 74.8%(1429만 8000가구)에 달했다. 가구원 수가 줄다 보니 더 이상 큰 아파트가 필요 없어진 것이다.
특히 소형아파트의 경우 실거주는 물론 투자가치도 다른 주택형에 비해 높다 보니 실수요자와 투자자들에게 선호도가 높은 상황이다. 여기에 저금리 상황에 따른 임대상품으로 대체할 수 있기 때문에 역세권 소형아파트의 경우 집값 상승은 물론 임대수익을 목적으로도 투자가 가능해 저금리 시대 수익형 상품으로도 이용이 가능하다. 부동산114 조사에서 지난해 말 기준 서울지역 전용 60㎡이하 아파트 연간 임대수익률은 3.42%, 전용 60~85㎡ 이하는 3.33%로 시중은행 금리(연 1~2%대)는 물론 85㎡ 초과(3.12%) 보다 높았다.
역세권 소형아파트의 매매가 역시 호황이다. 부동산114자료에 따르면 보면 올해 상반기 서울지역 전용 60㎡이하 소형아파트는 5.85%, 전용 60~85㎡ 이하 3.73%를 보이며 전용 85㎡ 초과(2.83%) 집값 상승률을 상회하고 있다. 실제 KB국민은행 부동산시세를 보면 지하철 4호선 초역세권인 '길음래미안 6단지'(2006년 11월 입주) 전용 59㎡는 작년 12월 평균 매매가가 4억 3750만원에서 올해 12월 평균매매가 4억 8750만원으로 약 10% 증가한 반면, 84㎡는 작년 12월 5억 5천만원에서 5억 8750만원으로 약 5%증가한 것에 그쳤다. 같은 역세권이여도, 소형일수록 매매가 상승률이 높다는 뜻이다.
업계 관계자는 "역세권 입지에 들어서는 아파트들은 지역 상관없이 인기가 높다"라며 "지속적인 1~3인 가구 증가로 역세권 소형아파트가 실거주 뿐만 아니라 투자성으로도 높게 평가 받는다"라고 말했다.
다음은 연말 분양 예정인 역세권 소형아파트에 대한 소개다.
▲e편한세상 녹양역 = 한국토지신탁은 이달 의정부 가능동 일대에 공급하는 'e편한세상 녹양역'을 분양 할예정이다. 경기도 의정부시 가능동 109-1 외 9필지에 들어서는 'e편한세상 녹양역'은 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 45~74㎡ 의 전가구 소형평형으로 구성된다, 총 416가구가 들어선다. 도보로 지하철 1호선 녹양역 이용이 가능하며, 2024년 개통 예정인 의정부~금정 간 GTX가 개통되면 강남까지 10분 이내에 도달 할 수 있다. 모델하우스는 경기도 의정부시 의정부동 204-3번지에 마련될 예정이다.
▲사당 롯데캐슬 골든포레 = 롯데건설은 12월 서울 동작구 사당2구역 주택재건축사업을 통해 '사당 롯데캐슬 골든포레'를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 18층, 17개동 전용면적 49~97㎡ 총 562가구가 일반분양으로 공급된다. 수요자들에게 인기가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 전체의 99% 이상을 차지하고 있다. 단지 인근에 지하철 7호선 남성역이 위치해 있어 강남 접근성이 좋다.
▲e편한세상 염창 = 대림산업은 12월 강서구 염창1구역 재건축으로 'e편한세상 염창'을 분양한다. 'e편한세상 염창'은 .지하 2층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 51~84㎡, 총 499가구로 조성되며 274가구가 일반에 분양된다. 단지는 9호선 급행열차를 탈 수 있는 염창역이 가깝고, 여의도 및 강남권 업무단지 접근성이 탁월하다. 또 목동과 바로 접해 있어 목동 생활권도 공유할 수 있다
