[건설이코노미뉴스] 지상물 매수청구권이란 건물 기타 공작물의 소유 등을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때에는 토지임차인은 임대차의 갱신을 청구할 수 있는데 이러한 갱신청구가 거절되면 건물 등 그 지상시설의 매수를 청구할 수 있는 권리를 말한다(민법 제643조, 제283조). 지상물매수청구권은 이른바 형성권으로서 임차인이 그 행사로 임대인·임차인 사이에 지상물에 관한 매매가 성립하게 되며, 임차인이 지상물의 매수청구권을 행사한 경우에는 임대인은 그 매수를 거절하지 못하고, 이 규정은

[건설이코노미뉴스] 부동산 매매계약의 경우 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금 등 여러 번에 걸쳐 대금지급이 이루어지기 때문에 계약체결과 목적물의 인도 사이에 일정한 기간이 소요된다. 또한 부동산의 인도와 소유권이전등기의무, 대금지급의무 등 매수인과 매도인 간의 여러 가지 의무가 이행되어야만 계약이행이 완료된다. 그렇기에 매매대금을 지급하기 전까지 부동산에서 나오는 임대료 등 부동산에서 생긴 사용이익(과실)을 누가 가질지에 대해서도 법적 분쟁이 발생하곤 한다. 기본적으로는 매매계약 체결 후 아직 인도하지 않은 상태라면 매도인이 과실수

[건설이코노미뉴스] 분양자가 집합건물을 분양할 때 장래 주변에 지하철, 학교, 쇼핑몰 등이 들어올 것이라고 광고하는 경우가 있다. 또한 일정 금액 이상의 수익률을 보장한다고 광고하는 경우도 종종 있다. 이 때 광고한 지하철, 학교 등이 들어오거나 광고한 수익률이 나오면 문제가 없지만 광고내용과 다른 결과가 발생했을 때 분양자의 해당 행위가 허위, 과장광고로서 기망행위에 해당하는지 문제가 된다. 오늘은 상품의 허위·과장 광고가 기망행위에 해당하기 위한 요건에 대해 알아보고자 한다. 대법원은 상품의 선전 광고에서 거래의 중요한 사항에

[건설이코노미뉴스]일반적으로 임대차계약을 체결할 때 주택의 소유자와 계약을 체결하여야 유효하다는 것은 대부분 알고 있다. 그러나 주택의 소유자가 아닌 자와 체결한 임대차 계약이지만 주택임대차보호법이 적용되는 사례가 있어 알아보고자 한다. 구체적인 사안은 다음과 같다. A는 2004. 2. 18. B로부터 시행사인 원고가 분양한 이 사건 아파트의 수분양자 지위를 양수하고 같은 날 피고에게 이 사건 아파트를 임대하였다. A는 B로부터 이 사건 아파트의 수분양자 지위를 양수함에 있어서 당초의 수분양자인 C가 중도금을 납부하기 위하여 원고

[건설이코노미뉴스]오늘은 아파트에서 계약을 체결한 경우 그 계약의 귀속주체는 누구인지에 대해 알아보고자 한다. 특히 아파트 관리소장이 계약의 체결 당사자로서 계약서를 작성한 경우 계약내용의 귀속 당사자는 관리소장에 해당하는지, 입주자대표회의에 해당하는지에 대한 문제이다. 대법원의 판단을 알아보기 전에 구체적인 사안은 다음과 같다. 이 사건 아파트의 입주자대표회의인 원고가 2009. 10. 27. 개최된 회의에서 보육시설로서 공용부분에 해당하는 이 사건 건물을 피고에게 임대하기로 의결하였다. 그리고 이 사건 아파트의 관리사무소장인 소

[건설이코노미뉴스] 최근 부동산 가격이 하락하면서 ‘역전세’, ‘깡통전세’ 등에 대한 기사가 심심찮게 등장하고 있다. 전세가격이 하락하면서 집주인은 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 사례도 늘어나고 있다. 오늘은 임대차가 종료한 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 취할 수 있는 조치인 임차권등기명령에 대해 알아보고자 한다. 임차권등기제도는 주택임대차가 종료된 후 임대차보증금을 돌려받지 못하였지만 근무지의 변경 등으로 주거지를 옮기거나 주민등록을 전출해야 할 필요가 있는 임차인이 주택임대차보호법에서 정한 대항력 및 우선변제권을 잃지

[건설이코노미뉴스] 건물을 신축하는 경우 건물의 최초 소유권이 도급인에게 있는지, 수급인에게 있는지 문제가 되는 경우가 간혹 있다. 오늘은 건물을 신축하는 경우 건물의 소유권 귀속에 대해 알아보고자 한다. 대법원은 일반적으로 자기의 노력과 재료를 들여 건물을 건축한 사람은 그 건물의 소유권을 원시취득하는 것이고, 다만 도급계약에 있어서는 수급인이 자기의 노력과 재료를 들여 건물을 완성하더라도 도급인과 수급인 사이에 도급인 명의로 건축허가를 받아 소유권보존등기를 하기로 하는 등 완성된 건물의 소유권을 도급인에게 귀속시키기로 합의한 것

[건설이코노미뉴스]타인 소유의 토지에 대해서 매매계약을 체결하고 제대로 소유권이전이 되지 않아 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있다. 대표적으로는 하나의 토지에 대하여 A와 B의 명의로 공유지분등기가 되어 있는데 A가 B 명의의 지분까지 합하여 토지 전체를 C에게 매도하기로 매매계약을 체결하는 경우가 대표적이다. 타인의 토지에 대해서 매매계약이 체결되었다가 약속대로 소유권이전이 제대로 되지 않은 경우에 매수인은 어떻게 해야 할까? 매수인은 선의, 악의를 불문하고 계약을 해제할 수 있으나 선의의 매수인은 매도인에게 손해배상을 청구할 수

[건설이코노미뉴스] 가끔 법률상담을 하다보면 전세계약을 잘못 체결해서 보증금으로 지급한 돈을 돌려받지 못하고 전전긍긍하는 안타까운 사연을 듣게 된다. 특히 전세계약을 처음 체결해보는 사회 초년생이나 신혼부부들이 위와 같은 일을 당하는 경우가 많아 참으로 안타깝다. 전세 보증금이 결코 적은 돈이 아니고 어떤 경우에는 평생을 모은 전 재산인 경우도 있어 전세계약을 체결할 땐 각별한 주의가 필요하다. 그래서 오늘은 전세계약을 체결할 때 주의해야 할 사항 세 가지에 대해 알아보고자 한다. 먼저 전세계약을 체결하기 전엔 해당 부동산의 등기부

[건설이코노미뉴스] 이번 기고에서는 공동주택에 하자가 발생하였을 때 하자를 처리하는 과정에 대해 간단히 알아보고자 한다. 공동주택에 하자가 발생하게 되면 입주자대표회의 등 또는 임차인 등은 담보책임기간 내에 사업주체에게 하자보수를 청구하게 된다. 구체적으로 하자보수 청구의 주체를 살펴보면, 전유부분에 있어서는 입주자 또는 공공임대주택의 임차인이, 공용부분에 있어서는 입주자대표회의 또는 공공임대주택의 임차인대표회의, 관리주체, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 관리단이 하게 된다(공동주택관리법 시행령 제38조제2항). 여기

[건설이코노미뉴스] 매도인이 부동산을 갑에게 매도하고 이전등기를 하지 않은 상태에서 을에게 다시 매도하고 소유권이전등기를 해준 경우를 이중매매라 한다. 오늘은 이중매매에 있어 갑이 매도인에게 물을 수 있는 형사책임과 민사책임에 대해 알아보고자 한다. 먼저 형사책임으로는 매도인이 갑으로부터 계약금만 수령하였는지 중도금 이상을 수령하였는지에 따라 배임죄와 사기죄로 죄책이 달라진다. 여기서 배임죄란, 타인의 사무를 처리하는 자가 그 임무에 위배하는 행위로써 재산상의 이익을 취득하거나 제3자로 하여금 이를 취득하게 하여 본인에게 손해를 가

[건설이코노미뉴스] 채무자가 채권자를 해함을 알면서 자기의 일반 재산을 감소시키는 법률행위를 한 경우에 채권자가 그 법률행위를 취소하고 재산을 원상으로 회복하는 것을 내용으로 하는 권리를 채권자 취소권이라 한다.오늘은 채무자가 채무초과 상태에서 채무자 소유의 유일한 주택에 대하여 주택임대차보호법 제8조의 소액보증금 최우선변제권 보호대상인 임차권을 설정해 준 행위가 사해행위로 취소의 대상이 되는지에 대해 알아보고자 한다. 구체적인 사안은 다음과 같다. 원고는 1999. 5. 15. 채무자의 연대보증하에 A주식회사와의 사이에, 위 A회

[건설이코노미뉴스] 지체상금이란 건축공사 도급계약에 있어 수급인이 공사를 완성하기로 약정한 기일 내에 공사를 완성하지 못하는 경우 도급인에게 지급하여야 할 손해배상액을 말한다. 이때 수급인이 지체상금책임에서 면책되려면 공사지연의 원인이 그 수급인의 지배영역 밖에서 발생한 사건으로서 그 수급인이 통상의 수단을 다하였어도 이를 예상하거나 방지하는 것이 불가능하였음이 인정되어야 한다(대법원 2007. 8. 23. 선고 2005다59475, 59482, 59499 판결 등 참조). 그렇다면 얼마 전 서울의 재건축 아파트 현장에서 삼국시대

[건설이코노미뉴스]소멸시효란 권리자가 권리를 행사할 수 있음에도 불구하고 권리를 행사하지 않는 상태가 일정기간 지속된 경우 그 권리의 소멸을 인정하는 제도를 말한다. 일반적인 채권의 소멸시효는 10년이다. 즉, 내가 상대방에 대하여 어떠한 채권을 가지고 있음에도 이를 행사하지 않은 채 10년이 도과하면 더 이상 그 채권을 청구하지 못한다. 그러나 주의해야 할 점은 민법은 특정한 채권의 경우에는 10년보다 짧은 단기소멸시효를 규정하고 있다는 점이다. 대표적인 것이 공사대금 채권이다. 민법 제163조 제3호에 의하면 공사대금채권은 3년

[건설이코노미뉴스] 점유취득시효완성 후 부동산이 처분된 경우 소유자에 대한 불법행위 또는 채무불이행 책임이 인정될까? 점유취득시효제도란 부동산을 20년 간 소유의 의사로 평온ㆍ공연하게 점유한 자는 민법 제245조 제1항에 의하여 점유부동산에 관하여 소유자에 대한 소유권이전등기청구권을 청구할 수 있는 권리를 말한다. 즉, 점유자는 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유하였더라도 소유권이전등기를 완료해야 완전한 소유자가 되고, 그 이전에는 단순히 소유권이전등기를 청구할 수 있는 권리가 생기는 것에 그친다는 말이다. 따라서 점유취득

[건설이코노미뉴스] 상가건물임대차보호법 제3조 제1항은 “임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 「부가가치세법」 제8조, 「소득세법」 제168조 또는 「법인세법」 제111조에 따른 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다”라고 규정하고 있다. ‘제3자에 대하여 효력이 생긴다’는 의미는 ‘대항력을 갖는다’를 의미로, 주택임대차보호법과 마찬가지로 임대인 이외에 제3자에게도 임대차계약의 효력을 주장할 수 있다는 의미이다. 그렇다면 상가건물을 임차하여 사업자등록을 하고 영업을 해오던 임차인이 사

[건설이코노미뉴스] 지난 연재에 이어 이번에도 도급계약의 해제와 관련해서 알아보고자 한다. 우리가 아는 계약법상 일반원칙은 계약 당사자의 채무불이행에 의하여 법정해제권이 발생하거나 양 당사자의 합의에 의해 계약을 해제할 수 있을 뿐, 당사자 일방의 임의적인 의사로 계약을 해제할 수 없다고 알고 있고 있다. 그러나 민법 673조는 “수급인이 일을 완성하기 전에는 도급인은 손해를 배상하고 계약을 해제할 수 있다”라고 규정하고 있다. 이는 도급계약의 특성상 계약 성립 후 도급인의 사정변경으로 인하여 일의 완성을 필요로 하지 않게 된 경우

[건설이코노미뉴스] 일반적으로 계약이 해제되면 민법 제548조의 해제규정이 적용되어 계약의 효력은 소급적으로 소멸되고, 각 당사자는 상대방에 대하여 원상회복의무를 부담한다. 즉, 공사도급계약에 위 민법상 해제규정을 적용해보면, 수급인은 공사대금을 청구할 수 없을 뿐만 아니라 이미 받은 공사대금도 도급인에게 반환하여야 하며, 이미 수행한 공사부분을 모두 철거하고 토지를 도급인에게 인도해야 하는 것이다. 그런데 이는 언뜻 생각해보아도 상당 부분 공사를 수행한 수급인에게만 너무 가혹한 처사가 아닐 수 없다. 더욱이 이미 상당 부분 공사가

[건설이코노미뉴스]임차인은 임차목적물의 점유와 주민등록으로 주택임대차보호법상 대항력을 갖고, 이에 더하여 확정일자를 통해 배당절차에서 우선변제권을 갖게 된다. 오늘은 임대인이 임차목적물을 다른 사람에게 매도하여 임차인이 새로운 임대인과 임대차 계약서를 새로 작성한 경우 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되는지에 대해 판례를 통해 알아보고자 한다. 사안은 다음과 같다. 임차인은 이 사건 부동산에 관하여 A회사와 보증금 1억 4,000만 원, 임대차기간 2010. 7. 19.부터 2011. 7. 18.까지로 한 임대차계약(이를 ‘

[건설이코노미뉴스] 건설도급계약의 체결은 계약서의 작성으로 이루어지는 게 일반적이다. 그러나 소규모 공사이거나 평소 알던 지인이 수행하는 공사에서는 계약서 없이 구두로 공사도급계약을 진행하는 경우도 종종 있다. 이 때 명시적인 계약서가 없기 때문에 양 당사자의 말이 달라 분쟁이 발생하는 경우가 발생하기도 한다. 오늘은 이처럼 공사도급계약이 명시적으로 체결되지 않은 상황에서 공사대금의 청구가 가능할지에 대해 대법원 판례를 통해 알아보고자 한다. 사안의 구체적인 사실관계는 다음과 같다. 도급인은 펜션을 신축하기 위해 토지를 매수한 후