[건설이코노미뉴스] 당사자의 고의 또는 과실과 무관한 사유를 약정해지 또는 해제사유로 정한 경우, 계약을 해지 또는 해제하면서 귀책사유와 상관없이 손해배상책임도 계약 내용이라고 해석하고 손해배상을 청구할 수 있을까? 피고는 2021. 4. 3. 원고와 사이에, A회사로부터 도급받은 사업 중 일부인 조경 및 정자 등 시설물과 포장공사를 공사기간 2021. 4. 3.부터 2021. 7. 19.까지로 정하여 원고에게 하도급하는 내용의 공사하도급계약(이하 ‘이 사건 하도급계약’)을 체결하였다. 이 사건 하도급계약의 하도급계약조건 제25조

[건설이코노미뉴스]오늘은 주택임차인이 임대인의 승낙을 받아 임대주택을 전대한 경우에 그 전차인이 주택을 인도받아 자신의 주민등록을 마친 경우 주택임대차보호법상 대항력을 취득할 수 있는지에 대해 살펴보고자 한다. 대법원은 주택임차인이 임차주택을 직접 점유하여 거주하지 않고, 간접 점유하여 자신의 주민등록을 이전하지 아니한 경우라 하더라도 임대인의 승낙을 받아 임차주택을 전대하고 그 전차인이 주택을 인도받아 자신의 주민등록을 마친 때에는 그 때로부터 임차인은 제3자에 대하여 대항력을 취득한다고 판시하고 있다(대법원 1994. 6. 24

[건설이코노미뉴스]민법 제574조에서 규정하는 '수량을 지정한 매매'라 함은 당사자가 매매의 목적인 특정물이 일정한 수량을 가지고 있다는 데 주안을 두고 대금도 그 수량을 기준으로 하여 정한 경우를 말한다. 그렇다면 부동산의 매매에 있어서도 등기부등본의 면적을 표시하고 면적에 따라 가격이 책정되는 경우다 대부분이므로 수량지정매매라고 볼 수 있을까?대법원은 민법 제574조에서 규정하는 "수량을 지정한 매매"라 함은 당사자가 매매의 목적인 특정물이 일정한 수량을 가지고 있다는 데 주안을 두고 대금도 그 수량을 기준으로 하여 정한 경우를

[건설이코노미뉴스]부동산을 매수하였는데 나중에 알고 보니 대지의 일부가 타인소유이던가 건물의 일부가 타인의 토지 위에 지어진 사실을 알게 되어 분쟁이 발생하는 사례가 간혹 있다. 오늘은 부동산 매매계약의 목적물인 대지의 일부가 타인소유이고 건물의 일부도 타인의 토지 위에 건립되어 있는데 건물의 일부가 그 피침범토지 소유자의 권리행사로 존립을 유지할 수 없게 된 경우에는 매수인은 어떻게 해야 할지 살펴보도록 하자. 사실관계는 다음과 같다. 토지와 건물의 매도자인 A는 B에게 이 사건 토지 및 그 지상의 건물을 매도하고, B 앞으로 각

[건설이코노미뉴스] 임차권의 양도와 관련하여 민법은 ‘임차인은 임대인의 동의없이 그 권리를 양도하거나 임차물을 전대하지 못한다’라고 규정하고 있다(민법 제629조 제1항). 이에 대하여 대법원은 임대인의 동의를 받지 아니하고 임차권을 양도한 계약도 이로써 임대인에게 대항할 수 없을 뿐 임차인과 양수인 사이에는 유효한 것이라고 보고 있다. 그렇다면 임대인의 동의가 없는 임차권 양도의 경우에는 각 당사자의 관계는 어떻게 되는 것일까? 위에서 언급한 바와 같이 임차권을 양도한 임차인과 양수인 사이에서는 임대인의 동의 여부와 상관없이 양도

[건설이코노미뉴스]우리 대법원은 수급인이 자기의 노력과 출재로 완성한 건물의 소유권은 도급인과 수급인 사이의 특약에 의하여 달리 정하거나 기타 특별한 사정이 없는 한 수급인에게 귀속된다고 판단하고 있다(대법원 1990.2.13.선고 89다카11401판결). 즉, 양 당사자 사이에 도급인이 건물소유권을 원시취득하기로 하는 합의 등 특별한 사정이 없는 이상 건물을 실제 건축한 수급인이 원시취득하여 도급인에게 소유권 이전이 되는 것이 원칙인 것이다.그렇다면 건물을 신축하다 중단한 후 제3자가 나머지 공사를 진행하여 완공시킨 경우 그 건물

[건설이코노미뉴스]이번에는 명의신탁된 부동산에 대해서 명의신탁자가 제3자에게 부동산을 매도한 경우 사해행위로서 채권자취소권 행사의 대상이 되는지에 대해 알아보고자 한다. 채권자취소권은 사해행위로 이루어진 채무자의 재산처분행위를 취소하고 그 원상회복을 구하기 위한 권리로서 사해행위에 의해 일탈된 채무자의 책임재산을 총채권자를 위하여 채무자에게 복귀시키기 위한 것을 말한다. 채권자취소권의 대상이 되는 채권자를 해하는 행위라 함은 ‘채무자가 재산권을 목적으로 한 법률행위’로서 그로 인하여 채무자의 소극재산이 적극재산을 초과하게 되거나 채

[문종하 변호사의 법률솔루션]부동산에 대한 매매계약을 체결한 후 양 당사자가 계약관계를 소멸시키기로 합의할 수 있고, 위 합의해제는 명시적으로뿐만 아니라 묵시적으로도 가능하다. 그러나 종종 한 쪽 당사자는 계약이 묵시적으로 합의해제되었다고 주장하는데, 다른 당사자는 해제되지 않았다고 주장하는 경우가 간혹 있다. 대법원은 계약의 합의해제는 명시적으로뿐만 아니라 당사자 쌍방의 묵시적인 합의에 의하여도 할 수 있다고 할 것이나, 묵시적인 합의해제를 한 것으로 인정하려면 매매계약이 체결되어 그 대금의 일부가 지급된 상태에서 당사자 쌍방이

[건설이코노미뉴스] 지상물 매수청구권이란 건물 기타 공작물의 소유 등을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때에는 토지임차인은 임대차의 갱신을 청구할 수 있는데 이러한 갱신청구가 거절되면 건물 등 그 지상시설의 매수를 청구할 수 있는 권리를 말한다(민법 제643조, 제283조). 지상물매수청구권은 이른바 형성권으로서 임차인이 그 행사로 임대인·임차인 사이에 지상물에 관한 매매가 성립하게 되며, 임차인이 지상물의 매수청구권을 행사한 경우에는 임대인은 그 매수를 거절하지 못하고, 이 규정은

[건설이코노미뉴스] 부동산 매매계약의 경우 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금 등 여러 번에 걸쳐 대금지급이 이루어지기 때문에 계약체결과 목적물의 인도 사이에 일정한 기간이 소요된다. 또한 부동산의 인도와 소유권이전등기의무, 대금지급의무 등 매수인과 매도인 간의 여러 가지 의무가 이행되어야만 계약이행이 완료된다. 그렇기에 매매대금을 지급하기 전까지 부동산에서 나오는 임대료 등 부동산에서 생긴 사용이익(과실)을 누가 가질지에 대해서도 법적 분쟁이 발생하곤 한다. 기본적으로는 매매계약 체결 후 아직 인도하지 않은 상태라면 매도인이 과실수

[건설이코노미뉴스] 분양자가 집합건물을 분양할 때 장래 주변에 지하철, 학교, 쇼핑몰 등이 들어올 것이라고 광고하는 경우가 있다. 또한 일정 금액 이상의 수익률을 보장한다고 광고하는 경우도 종종 있다. 이 때 광고한 지하철, 학교 등이 들어오거나 광고한 수익률이 나오면 문제가 없지만 광고내용과 다른 결과가 발생했을 때 분양자의 해당 행위가 허위, 과장광고로서 기망행위에 해당하는지 문제가 된다. 오늘은 상품의 허위·과장 광고가 기망행위에 해당하기 위한 요건에 대해 알아보고자 한다. 대법원은 상품의 선전 광고에서 거래의 중요한 사항에

[건설이코노미뉴스]일반적으로 임대차계약을 체결할 때 주택의 소유자와 계약을 체결하여야 유효하다는 것은 대부분 알고 있다. 그러나 주택의 소유자가 아닌 자와 체결한 임대차 계약이지만 주택임대차보호법이 적용되는 사례가 있어 알아보고자 한다. 구체적인 사안은 다음과 같다. A는 2004. 2. 18. B로부터 시행사인 원고가 분양한 이 사건 아파트의 수분양자 지위를 양수하고 같은 날 피고에게 이 사건 아파트를 임대하였다. A는 B로부터 이 사건 아파트의 수분양자 지위를 양수함에 있어서 당초의 수분양자인 C가 중도금을 납부하기 위하여 원고

[건설이코노미뉴스]오늘은 아파트에서 계약을 체결한 경우 그 계약의 귀속주체는 누구인지에 대해 알아보고자 한다. 특히 아파트 관리소장이 계약의 체결 당사자로서 계약서를 작성한 경우 계약내용의 귀속 당사자는 관리소장에 해당하는지, 입주자대표회의에 해당하는지에 대한 문제이다. 대법원의 판단을 알아보기 전에 구체적인 사안은 다음과 같다. 이 사건 아파트의 입주자대표회의인 원고가 2009. 10. 27. 개최된 회의에서 보육시설로서 공용부분에 해당하는 이 사건 건물을 피고에게 임대하기로 의결하였다. 그리고 이 사건 아파트의 관리사무소장인 소

[건설이코노미뉴스] 최근 부동산 가격이 하락하면서 ‘역전세’, ‘깡통전세’ 등에 대한 기사가 심심찮게 등장하고 있다. 전세가격이 하락하면서 집주인은 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 사례도 늘어나고 있다. 오늘은 임대차가 종료한 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 취할 수 있는 조치인 임차권등기명령에 대해 알아보고자 한다. 임차권등기제도는 주택임대차가 종료된 후 임대차보증금을 돌려받지 못하였지만 근무지의 변경 등으로 주거지를 옮기거나 주민등록을 전출해야 할 필요가 있는 임차인이 주택임대차보호법에서 정한 대항력 및 우선변제권을 잃지

[건설이코노미뉴스] 건물을 신축하는 경우 건물의 최초 소유권이 도급인에게 있는지, 수급인에게 있는지 문제가 되는 경우가 간혹 있다. 오늘은 건물을 신축하는 경우 건물의 소유권 귀속에 대해 알아보고자 한다. 대법원은 일반적으로 자기의 노력과 재료를 들여 건물을 건축한 사람은 그 건물의 소유권을 원시취득하는 것이고, 다만 도급계약에 있어서는 수급인이 자기의 노력과 재료를 들여 건물을 완성하더라도 도급인과 수급인 사이에 도급인 명의로 건축허가를 받아 소유권보존등기를 하기로 하는 등 완성된 건물의 소유권을 도급인에게 귀속시키기로 합의한 것

[건설이코노미뉴스]타인 소유의 토지에 대해서 매매계약을 체결하고 제대로 소유권이전이 되지 않아 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있다. 대표적으로는 하나의 토지에 대하여 A와 B의 명의로 공유지분등기가 되어 있는데 A가 B 명의의 지분까지 합하여 토지 전체를 C에게 매도하기로 매매계약을 체결하는 경우가 대표적이다. 타인의 토지에 대해서 매매계약이 체결되었다가 약속대로 소유권이전이 제대로 되지 않은 경우에 매수인은 어떻게 해야 할까? 매수인은 선의, 악의를 불문하고 계약을 해제할 수 있으나 선의의 매수인은 매도인에게 손해배상을 청구할 수

[건설이코노미뉴스] 가끔 법률상담을 하다보면 전세계약을 잘못 체결해서 보증금으로 지급한 돈을 돌려받지 못하고 전전긍긍하는 안타까운 사연을 듣게 된다. 특히 전세계약을 처음 체결해보는 사회 초년생이나 신혼부부들이 위와 같은 일을 당하는 경우가 많아 참으로 안타깝다. 전세 보증금이 결코 적은 돈이 아니고 어떤 경우에는 평생을 모은 전 재산인 경우도 있어 전세계약을 체결할 땐 각별한 주의가 필요하다. 그래서 오늘은 전세계약을 체결할 때 주의해야 할 사항 세 가지에 대해 알아보고자 한다. 먼저 전세계약을 체결하기 전엔 해당 부동산의 등기부

[건설이코노미뉴스] 이번 기고에서는 공동주택에 하자가 발생하였을 때 하자를 처리하는 과정에 대해 간단히 알아보고자 한다. 공동주택에 하자가 발생하게 되면 입주자대표회의 등 또는 임차인 등은 담보책임기간 내에 사업주체에게 하자보수를 청구하게 된다. 구체적으로 하자보수 청구의 주체를 살펴보면, 전유부분에 있어서는 입주자 또는 공공임대주택의 임차인이, 공용부분에 있어서는 입주자대표회의 또는 공공임대주택의 임차인대표회의, 관리주체, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 관리단이 하게 된다(공동주택관리법 시행령 제38조제2항). 여기

[건설이코노미뉴스] 매도인이 부동산을 갑에게 매도하고 이전등기를 하지 않은 상태에서 을에게 다시 매도하고 소유권이전등기를 해준 경우를 이중매매라 한다. 오늘은 이중매매에 있어 갑이 매도인에게 물을 수 있는 형사책임과 민사책임에 대해 알아보고자 한다. 먼저 형사책임으로는 매도인이 갑으로부터 계약금만 수령하였는지 중도금 이상을 수령하였는지에 따라 배임죄와 사기죄로 죄책이 달라진다. 여기서 배임죄란, 타인의 사무를 처리하는 자가 그 임무에 위배하는 행위로써 재산상의 이익을 취득하거나 제3자로 하여금 이를 취득하게 하여 본인에게 손해를 가

[건설이코노미뉴스] 채무자가 채권자를 해함을 알면서 자기의 일반 재산을 감소시키는 법률행위를 한 경우에 채권자가 그 법률행위를 취소하고 재산을 원상으로 회복하는 것을 내용으로 하는 권리를 채권자 취소권이라 한다.오늘은 채무자가 채무초과 상태에서 채무자 소유의 유일한 주택에 대하여 주택임대차보호법 제8조의 소액보증금 최우선변제권 보호대상인 임차권을 설정해 준 행위가 사해행위로 취소의 대상이 되는지에 대해 알아보고자 한다. 구체적인 사안은 다음과 같다. 원고는 1999. 5. 15. 채무자의 연대보증하에 A주식회사와의 사이에, 위 A회