[건설이코노미뉴스-최효연기자] 국내 친환경 건축물 인증에 대한 체계적인 자료 축적과 심도 깊은 경제성 분석 작업이 미흡해 녹색건설 활성화의 장애요인으로 작용하고 있는 것으로 나타났다.

한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 최근 발간한 보고서를 통해 “최근 10여 년 간 녹색 건설 사업은 폭발적으로 증가했지만, 그 투자에 대한 경제성과 효용에 대한 검증 작업은 미진한 수준”이라며 “녹색 건설 비용과 그 편익에 대한 논의가 더욱 확대돼야 실질적인 국가 녹색 경쟁력 확보와 진정한 녹색 효과를 창출할 수 있을 것”이라고 밝혔다.

보고서에 따르면, 국내 친환경 건축물 인증은 총 2131건(2010년말 기준)으로 지난 2002년 3건에 불과하던 인증 실적이 2010년에는 630건으로 급증했다.

그러나 이 중 우수 등급 실적은 2001건(94%)인 반면, 최우수 등급 실적은 130건(6%)에 불과해 녹색 건물에 대한 투자가 저조한 것으로 조사됐다.

김원태 한국건설산업연구원 연구원은 ““국내 친환경 건축물 인증 실적에서 보는 바와 같이 녹색 효과가 클 수 있는 친환경 최우수 등급의 취득 비중이 낮은 것은 추가되는 녹색 비용에 대한 부담이 여전히 크게 작용하고 있는 것으로 해석할 수 있다”고 말했다.

특히 보고서는 친환경 건물의 목표를 달성하기 위해서는 친환경 설계, 시공, 유지관리 등을 통해 통상적인 건축물 배치, 구조물, 시스템과는 다른 친환경적 기술 요소의 특화가 필요하기 때문에 추가적인 비용 발생이 불가피한 것으로 분석했다.

이에 대해 김 연구원은 “사업 계획 및 설계 단계에서 건축주나 설계자에게 의사 결정을 지원할 수 있는 녹색 건설 비용 및 편익 정보가 제공된다면 녹색 건설 사업이 더욱 활성화될수 있을 것”이라며 “그동안 국내에서는 이에 대한 체계적인 자료 축적과 심도 깊은 경제성 분석 작업이 미흡한 것이 사실”이라고 지적했다.

보고서는 우리나라 녹색 건물의 비용 및 편익 관련 주요 문제점으로 ▲녹색 건물 투자를 위한 경제성 정보 부족 ▲녹색 비용 및 편익 정보의 축적 체계 부재 ▲녹색 건물 인증 체계의 경제적 계량화 미흡 등을 꼽았다.

또한 녹색 건물의 경제적 타당성에 대해 수요자가 느끼는 불확실성은 ‘녹색 건물에 대한 투자 기피’→‘녹색 예산 미확보’→‘녹색 기술 개발 및 적용 지연’→‘녹색 건물의 상품화 지체’→‘글로벌 녹색 건설시장으로의 진출 한계’ 등의 문제로 이어지고 있다고 분석했다.

김 연구원은 “국내 녹색 건물 사업에서 녹색 성능의 경제적 가치가 시장에서 인정받지 못하는 근본 원인은 그 경제적 타당성을 입증하는 분석 방법론의 부재 문제라기보다 경제성 분석에 필요한 녹색 비용 및 편익 정보 부족에 기인한 것”으로 주장했다.

보고서는 이러한 현안을 개선하기 위해 ▲생애주기비용 관점에서의 녹색 비용 및 편익 요소의 규명 ▲녹색 건설 비용 모델과 축적 매커니즘 개발 ▲녹색 건설 비용 및 편익 정보 데이터베이스의 구축과 활용 ▲친환경 인증 성능 평가와 연계 방안에 대한 발전 방향을 제시했다.

이와 관련 김 연구원은 “시설물의 생애주기 측면에서 실제 소요된 비용과 발생한 성과의 관계 파악이 용이할 수 있도록 녹색 비용 및 편익 요소를 체계적으로 분류하는 작업이 선행돼야 한다”며 “녹색 투자에 대한 의사결정을 지원할 수 있는 시설물 유형별 녹색 비용 모델의 개발, 녹색 비용 정보집 발간, 비용 및 편익 자료 축적 데이터베이스, 정보 검색 엔진 등을 포함하는 녹색 정보 인프라 체계 구축이 필요하다”고 강조했다.

김 연구원은 이어 “비용 효과적 녹색 건설 성장 체제로의 전환이 필요하다”며 “국내외를 막론하고 녹색 건물의 인증 기준이 한층 강화될 것으로 예상됨에 따라, 비용 효과적인 녹색 건설 기술 및 관리 역량의 강화가 글로벌 녹색 시장 선점과 차별화된 국가 산업 경쟁력 확보의 관건이 될 것”이라고 말했다.