[건설이코노미뉴스-최효연 기자] 한국토지주택공사(LH)는 인천가정지구에 분납임대주택 800가구를 공급한다고 27일 밝혔다.
'분납임대주택'은 아직 공급물량이 많지 않아 대중적인 인식이 높지는 않으나, 지난해 서울강남 A5블록, 고양원흥 A3블록, 군포당동2 A-3블록 공급당시 최소 151%~최대 490%의 청약률을 기록한 바 있다.
최근 공급한 성남여수A-2블록의 최대 경쟁률은 57대 1의 기록할 정도로 공급마다 많은 관심을 끌었다.
분납임대주택은 입주자가 집값의 일부만을 입주 시 초기 분납금으로 납부하고, 입주 후 단계적으로 잔여 분납금을 납부해 주택지분을 획득하고 임대기간 10년 후 최종 소유권을 이전받는 주택으로 당장 주택자금이 부족한 무주택서민의 내 집 마련의 좋은 기회라고 할 수 있다.
임대주택법에 의해 산정된 주택가격을 기준으로 초기 입주 시까지 30%만 내고 입주 후 4년, 8년, 10년 차에 각각 20%, 20%, 30% 비율로 납부하게 된다.
입주 후 납부하는 4년차, 8년차 분납금 산정 시에는 최초 주택가격을 기준으로 산출된 금액과 분납금 납부당시 감정평가금액 중 낮은 금액을 기준으로 납부해 주택가격이 하락하면 납부할 분납금도 낮아질 수 있다.
이처럼 주택가격 하락에 대한 위험부담을 경감할 수 있기 때문에 향후 주택시장을 전망하기 쉽지 않은 혼란기에 적합한 주택이라는 평가다.
또한 임대료는 임대주택법령에 따른 표준임대료 이하에서 정해지므로 임대료에 대한 부담이 크지 않은 것도 장점이다.
임대조건은 시중 전세시세보다 저렴한 조건일 뿐만 아니라 2년 단위 갱신계약 시에도 임대료 인상폭은 주택임대차보호법에서 정한 범위(연 5%) 내에서 주거비 물가상승률을 감안해 결정된다.
이번 인천 가정지구 분납임대주택은 전용 74㎡형의 경우 초기 분납금 6188만~6194만원에 월 임대료 37만~39만원, 84㎡형의 경우 6910만~6976만원에 월 38만~44만원으로 주변전세시세 대비 90% 수준이다.
또한 입주민들의 월 임대료 부담을 완화하기 위해 보증금은 높이고 월 임대료는 낮추는 전환보증금 제도를 통해 평형별․타입별로 차이는 있지만 최대 1800~2800만원까지 전환 가능해 월임대료를 25만원대로 조정할 수 있어 입주자의 경제능력에 따라 공급조건을 선택할 수 있도록 했다.
공급일정은 오는 29일 특별공급을 시작으로 이달 30일부터 다음달 3일까지 일반청약 접수가 진행된다. 오는 2015년 입주예정이다.
관심고객 상담 및 접수를 위해 설치한 분양홍보관에는 분양상담을 위한 문의와 방문객들의 발길이 이어지고 있다.
주택공급과 관련해 자세한 사항은 LH 콜센터(1600-1004) 및 분양홍보관(032-890-5880)으로 문의하거나 LH홈페이지(www.lh.or.kr) 내 입주자모집공고문을 참고하면 된다.
